Mgr. Josef Fiala -
Váš profesionální předseda SVJ
Jsem Mgr. Josef Fiala, odborník s bohatými zkušenostmi v oblasti evropských studií, veřejné správy a sociálně právní činnosti. Nabízím své služby jako profesionální předseda společenství vlastníků, abych zajistil hladký chod vašeho společenství a ochránil vás před právními riziky.
Předseda nebo výbor?
Statutárním orgánem SVJ je výbor nebo předseda. Výbor je to v případě, kdy se na správě SVJ podílí více lidí. Ve stanovách je uveden i jejich přesný počet. V čele výboru stojí předseda výboru. Pozor, abyste si ho nepletli s předsedou SVJ. To je alternativa statutárního orgánu k výboru. Předseda SVJ je případ, kdy SVJ spravuje jen jeden člověk, který je pověřen stejnými povinnostmi, jako výbor. Leží na něm tedy velká zodpovědnost. Pokud by svým jednáním způsobil výbor nebo předseda SVJ škodu, například podpisem nevýhodné smlouvy, je možné toto riziko ošetřit pojistnou smlouvou.
Shromáždění
Nejvyšším orgánem Společenství vlastníků jednotek je shromáždění. Patří do něj všichni vlastníci jednotek. Podle zákona se musí sejít alespoň jednou ročně na zasedání. Hlasují zde o všem, co se v rámci SVJ bude dít. K odhlasování jakéhokoliv ustanovení je nutné, aby měli nadpoloviční většinu hlasů.
Jako statutární orgán plní předseda společenství vlastníků všechny povinnosti statutárního orgánu vyplývajících ze stanov SVJ, rozhodnutí shromáždění a platných právních norem.
Výkon funkce je plněn na základě ustanovení § 1205 zákona č. 89/2012.
Pět důvodů, proč si vybrat profesionálního předsedu SVJ
Profesionální předseda SVJ přináší bezpečí, efektivitu a klid na vaší straně. S námi se nemusíte starat o vedení společenství a můžete se spolehnout na odborné řízení všech záležitostí.
Odborné znalosti a zkušenosti
Profesionální předseda přináší do vašeho společenství bohaté zkušenosti a odborné znalosti v oblasti správy nemovitostí, práva a financí. To znamená, že vaše společenství bude profitovat z nejlepších praktik a bude se vyhýbat běžným chybám, které mohou vést k finančním ztrátám nebo právním problémům.
Zajištění právní souladnosti
Právní rámec správy nemovitostí je složitý a neustále se vyvíjí. Profesionální předseda zajistí, že vaše společenství bude vždy v souladu s aktuálními zákony a předpisy, což minimalizuje riziko právních sporů a potenciálních sankcí.
Zajištění právní souladnosti
Správa společenství vlastníků může být časově náročná a stresující. Přenecháním této odpovědnosti profesionálnímu předsedovi se členové společenství mohou soustředit na svůj osobní život a práci, zatímco správa jejich majetku je v profesionálních rukou.
Prevence a řešení konfliktů
Profesionální předseda má zkušenosti s řešením konfliktů mezi vlastníky a může působit jako neutrální strana při mediačních procesech. To pomáhá udržovat harmonické vztahy v rámci společenství a zajišťuje rychlé a efektivní řešení případných sporů.
Finanční efektivita a transparentnost
Díky svým zkušenostem a odborným znalostem může profesionální předseda lépe spravovat finanční zdroje společenství, optimalizovat výdaje a zvyšovat hodnotu nemovitosti. Profesionální předseda také zajišťuje transparentnost finančního hospodaření, což zvyšuje důvěru členů ve správu jejich majetku.
Služby předsedy SVJ
V rámci výkonu funkce předsedy nabízíme následující služby
Zajištění všech záležitostí ve věcech správy domu a pozemku
Poskytujeme komplexní správu domu a pozemku, zahrnující všechny aspekty, které nejsou přímo ve výlučné pravomoci shromáždění vlastníků. Od údržby zeleně po technické zabezpečení objektů, zajistíme, aby vaše nemovitost byla vždy v perfektním stavu.
Spolupráce, dohled a kontrola činnosti správce
Zajišťujeme efektivní spolupráci a neustálý dohled nad činností správce nemovitosti, včetně pravidelné kontroly plnění jeho povinností. Naším cílem je zajistit, aby správa vaší nemovitosti probíhala hladce a bez zbytečných komplikací.
Pravidelné informování vlastníků o dění v SVJ
Udržujeme vlastníky bytových a nebytových jednotek pravidelně informované o všem důležitém dění a rozhodnutích v rámci společenství vlastníků, čímž podporujeme transparentnost a otevřenou komunikaci mezi všemi stranami.
Jednání s úřady, dodavateli služeb
Zastupujeme vaše společenství v jednáních s úřady a dodavateli služeb, zajistíme nejlepší možné podmínky a efektivní řešení všech administrativních a operativních záležitostí.
Vedení všech písemností vč. vedení evidence vlastníků (nájemců) bytových a nebytových jednotek
Zajišťujeme kompletní administrativu spojenou se správou společenství, včetně vedení aktuální evidence vlastníků a nájemců, což je základ pro efektivní komunikaci a správu nemovitosti.
Komunikace s dlužníky a vydávání pokynů k vymáhání dluhů
Efektivně řešíme situace s dlužníky v rámci společenství, včetně vydávání pokynů pro vymáhání dluhů, aby byla finanční stabilita společenství vždy zachována.
Kompletní organizace schůzí shromáždění minimálně 1x ročně včetně zápisů
Organizujeme pravidelné schůze shromáždění vlastníků, včetně přípravy všech materiálů a zápisů ze schůzí, což zajišťuje, že každý vlastník je řádně informován a zapojen do dění v společenství.
Zajištění včasného plnění závazků společenství
Provádíme transparentní výběrová řízení na dodavatele služeb a práce potřebné pro správu a údržbu nemovitosti, čímž zajišťujeme férové podmínky a optimalizaci nákladů pro společenství.
Návrhy úprav záloh na úhradu za jednotlivé služby
Na základě analýzy aktuálních potřeb a výdajů společenství navrhujeme úpravy záloh na úhradu za služby, aby bylo zajištěno spravedlivé rozúčtování nákladů mezi všechny vlastníky.
Pravidelné kontroly vyúčtování nákladů
Provádíme pravidelné kontroly vyúčtování nákladů spojených s užíváním jednotek, což zajišťuje spravedlivé a transparentní rozdělení nákladů mezi vlastníky.
Řešení pojistných událostí
Zajišťujeme rychlé a efektivní řešení všech pojistných událostí, což minimalizuje potenciální nepříjemnosti a finanční ztráty pro vlastníky a společenství jako celek.
Zajišťování pravidelných revizí a oprav
Plánujeme a zajišťujeme pravidelné revize a opravy, aby byla nemovitost vždy v bezpečném a funkčním stavu, což přispívá k dlouhodobé udržitelnosti a hodnotě vaší investice.
Náročná funkce s velkou odpovědností
Role předsedy společenství vlastníků jednotek (SVJ) je klíčová pro správné fungování a správu společenství. Tato pozice přináší nejen významné výhody pro celé společenství, ale také velkou odpovědnost pro toho, kdo ji zastává.
Osobní odpovědnost za zákonné povinnosti
Současní předsedové SVJ často nejsou plně informováni o rozsahu své osobní odpovědnosti. Podle nového občanského zákoníku (NOZ) jsou přímo odpovědni za řádné splnění zákonných povinností a musí ve všech svých činnostech postupovat s péčí řádného hospodáře. Tato odpovědnost zahrnuje i potenciální škody způsobené nedbalostí, jak vůči ostatním majitelům jednotek, tak i třetím stranám.
Volba mezi jednočlenným a vícečlenným orgánem
SVJ má možnost volby mezi jednočlenným (individuálním) a vícečlenným (kolektivním) statutárním orgánem. Předseda společenství vlastníků představuje jednočlenný statutární orgán, zatímco výbor s více členy nabízí kolektivní formu správy. Rozdíl v těchto strukturách má zásadní význam pro způsob rozhodování a správy společenství.
Proces volby a stanovy SVJ
Stanovy SVJ musí explicitně umožňovat, aby statutárním orgánem byla jedna osoba. Volba předsedy společenství vlastníků, stejně jako členů všech volených orgánů, probíhá výhradně na shromáždění členů společenství. Tento proces zajišťuje, že každý předseda je zvolen transparentně a s podporou většiny vlastníků.
Důležitost správného vedení
Správné vedení společenství vlastníků jednotek je zásadní pro jeho prosperitu a stabilitu. Rozdělení funkcí a odpovědností mezi členy je pečlivě zakotveno ve stanovách SVJ, které schvalují členové při vzniku společenství nebo je upravují v průběhu času, aby odrážely aktuální potřeby a přání vlastníků.
Výhodně
Získejte profesionální správu svého společenství za skvělou cenu
Často kladené otázky
Zde najdete odpovědi na nejčastější otázky týkající se našich služeb.
Nabízíme komplexní služby pro správu vašeho společenství vlastníků. To zahrnuje administrativu, komunikaci s úřady a dodavateli, organizaci schůzí a řešení pojistných událostí.
Ceny našich služeb se liší v závislosti na rozsahu a specifických požadavcích vašeho společenství. Pro více informací nás kontaktujte.
Máme mnoho spokojených zákazníků, kteří ocenili naše profesionální vedení a kvalitní služby. Rádi vám poskytneme reference na vyžádání.
Pro jakékoli dotazy nebo zájem o naše služby nás neváhejte kontaktovat. Jsme dostupní telefonicky i mimo pracovní dobu.
Doba zřízení společenství vlastníků se liší v závislosti na konkrétních okolnostech. Pro více informací nás kontaktujte.
Potřebujete poradit nebo konzultovat?
Jsme tady, abychom vám pomohli. Dejte nám vědět, jak vám můžeme pomoci.
Pracovní doba: po – pá 8:00 – 16:00.
Reference zákazníků
Spokojení zákazníci nám důvěřují a doporučují nás
Jan Lukeš
Jednatel - Správa 85
Eva Nová
Majitelka, ABC společenství vlastníků